Retrospectiva 2025: O Ano em que João Pessoa virou um Canteiro

O Som da Cidade Crescendo

Se você baixou o vidro do carro em João Pessoa em 2025, você ouviu. O som não era de vento, era de trabalho.

Em cada esquina do Bessa, uma betoneira girando. Nas ruas estreitas de Manaíra, o trânsito parando momentaneamente para um caminhão de aço entrar de ré. No horizonte do Altiplano, as gruas desenhando novas linhas no céu.

A poeira fina nos carros estacionados em Intermares contava uma história que nenhuma planilha consegue explicar sozinha: a cidade virou um canteiro a céu aberto.

Para o morador, pode parecer caos. Para o mercado, é sinal de vida pulsante. Não foi um ano de "projetos" ou "lançamentos no papel". Foi um ano de execução. De suor. De concreto sendo derramado.

Quem trabalha com construção sentiu o ritmo acelerar mês a mês. Faltou mão de obra qualificada em alguns momentos. Faltou agenda para concretagem em outros.

A sensação de que "tem obra em todo lugar" deixou de ser força de expressão. Nós mapeamos: eram 701 canteiros simultâneos respirando na região metropolitana.

E teve um bairro que puxou a fila com uma força impressionante.

A Prova dos Números (Ritmo Frenético)

Sensação é bom, mas dado é melhor. E os dados do nosso radar trazem uma clareza absoluta sobre o que aconteceu.

Em 2025, registramos 431 viradas de fase. Vamos colocar isso em perspectiva. Não estamos falando de pintar uma parede. Estamos falando de uma obra inteira mudar de patamar: sair do chão (fundação) para subir (estrutura), ou fechar as paredes (alvenaria) para começar o refino (acabamento).

E a velocidade real aparece quando a gente olha onde essas viradas acontecerem.

Onde o Ritmo foi Mais Forte (Viradas de Fase)

O campeão de velocidade foi indiscutível. Mas o pelotão de elite mostra onde o dinheiro está circulando rápido:

• 1
  Jardim Oceania (88 viradas) Foi o motor da construção civil no ano, impulsionado pela alta demanda turística e residencial.
• 2
  Intermares Consolidou-se como a extensão natural de luxo e segunda residência.
• 3
  Cabo Branco Muita renovação e obras de alto padrão em ritmo constante.
• 4
  Bessa Segue forte como opção residencial qualificada.
• 5
  Manaíra Verticalização pontual e reformas de grande porte.

O Domínio do "Eixo Norte"

Se somarmos Jardim Oceania, Intermares e Bessa, temos cerca de 43% de toda a atividade visual registrada pelo Obra Track em 2025.

Isso não é detalhe. Isso é estratégia logística. Para quem vende concreto, alugar um galpão nessa região não é custo, é economia de frete. A concentração de obras ali criou um ecossistema próprio de fornecimento.

3 Sinais de "Obra Quente" (Para não perder o timing)

Muitos fornecedores reclamam que "chegaram tarde". Mas a obra avisa quando vai comprar. Monitorando milhares de fotos, identificamos os padrões de quem está acelerando:

Manual Rápido (Onde Você Entra)

Com tantas viradas de fase, a oportunidade muda de mãos todo mês. Veja o que se compra em cada etapa do nosso monitoramento: